办理房贷需要多长时间 不同的银行之间有差别

来源:潮粉 2018-04-12 14:25:17

  办理房贷需要多长时间呢?你在贷款买房子的时候都注意了吗?还有就是具体的审批流程你都清楚吗?还有就是在办理贷款的时候我们选择贷多长时间比较合适呢?你都知道吗?一起来瞧瞧吧。
 

  

  办理房贷需要多长时间

  

  不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。

  

  一般来讲,银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以及公证部门进行合作,也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

  

  申请房贷多长时间合适?

  

  影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。
 

  

  如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

  

  对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

  

  住房贷款详细流程:

  

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行要求的证明材料,然后去银行申请贷款就可以了。

  

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 

  

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  

  6、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。